So berechnen Sie die Fläche einer Wohnung
Da sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren weiter aufheizte, haben Hauskäufer der Berechnungsmethode der Wohnungsfläche immer mehr Aufmerksamkeit geschenkt. Die Fläche im Inneren des Hauses steht in direktem Zusammenhang mit der tatsächlichen Nutzfläche des Hauses und den Kosten für den Kauf eines Hauses. Daher ist es wichtig zu verstehen, wie sie berechnet wird. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Berechnungsmethode für die Innenfläche einer Wohnung zu bieten und strukturierte Daten als Referenz bereitzustellen.
1. Was ist der Innenbereich?
Die Fläche innerhalb der Suite bezieht sich auf die tatsächlich nutzbare Fläche des Hauses, ausgenommen Gemeinschaftsbereiche (wie Treppen, Aufzüge, Flure etc.). Dies ist einer der Indikatoren, die Hauskäufern am meisten Sorgen bereiten, und wirkt sich direkt auf das Wohnerlebnis und den Wert des Hauses aus.
| Gebietstyp | Enthält Inhalte | Enthält keinen Inhalt |
|---|---|---|
| Gebäudebereich innerhalb der Suite | Die Nutzfläche in der Suite, die Wandfläche in der Suite und die Balkonfläche in der Suite | Poolbereich |
| Nutzfläche innerhalb der Suite | Tatsächliche Räume wie Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küchen und Badezimmer | Wände, Balkone |
2. Berechnungsmethode der Innenfläche
Gemäß den „Regeln zur Berechnung der Verkaufsfläche für Gewerbewohnungen und zur Aufteilung der Fläche für öffentliche Gebäude“ lautet die Berechnungsformel für die Fläche innerhalb der Wohnung wie folgt:
| Berechnungsprojekt | Berechnungsformel | Beschreibung |
|---|---|---|
| Gebäudebereich innerhalb der Suite | Nutzfläche in der Suite + Wandfläche in der Suite + Balkonbaufläche | Der Wandbereich umfasst gemeinsame Wände und nicht gemeinsam genutzte Wände |
| Nutzfläche innerhalb der Suite | Die Summe der von jedem Funktionsraum genutzten Fläche | Berechnet auf Basis der Innenwandlinien |
| Innenwandbereich | Horizontale projizierte Fläche gemeinsamer Wände × 1/2 + horizontale projizierte Fläche nicht gemeinsamer Wände | Eine geteilte Wand bezieht sich auf eine Wand, die mit Nachbarn geteilt wird |
| Balkonbaubereich | Geschlossene Balkone werden auf der Grundlage der gesamten Fläche berechnet, und nicht geschlossene Balkone werden auf der Grundlage der halben Fläche berechnet. | Die Richtlinien können von Ort zu Ort leicht variieren |
3. Analyse aktueller Hot Cases
In den vergangenen zehn Tagen kam es in vielen Städten unter Hauskäufern zu hitzigen Diskussionen über die Berechnung der Wohnungsfläche. Hier ein paar typische Fälle:
| Stadt | Fallbeschreibung | Beteiligter Flächenunterschied |
|---|---|---|
| Peking | Die Innenfläche eines bestimmten Immobilienförderungspakets beträgt 80 Quadratmeter, die tatsächliche Größe beträgt jedoch nur 72 Quadratmeter. | 8㎡ |
| Shanghai | Im Kaufvertrag ist nicht festgelegt, wie die Balkonfläche zu berechnen ist | Ungefähr 3-5㎡ Unterschied |
| Guangzhou | Der Bauträger zählt die Geräteplattform zur Wohnfläche | Ungefähr 2㎡ |
4. So vermeiden Sie Gebietsstreitigkeiten
1.Prüfen Sie den Hauskaufvertrag sorgfältig: Der Vertrag sollte die spezifischen Werte und Berechnungsmethoden des Innenbereichs und des Gemeinschaftsbereichs klar angeben.
2.Feldmessung: Wenn Sie das Haus schließen, können Sie eine professionelle Agentur mit der Vermessung beauftragen, um zu bestätigen, ob die tatsächliche Fläche mit dem Vertrag übereinstimmt.
3.Lokale Richtlinien verstehen: Verschiedene Städte können unterschiedliche Vorschriften zur Flächenberechnung von Sonderkonstruktionen wie Balkonen und Erkerfenstern haben.
4.Bewahren Sie Beweise auf: Speichern Sie alle vom Entwickler bereitgestellten Werbematerialien als Grundlage für den Schutz der Rechte.
5. Fachkundige Beratung
Immobilienexperten erinnern daran, dass Käufer vor Vertragsabschluss folgende Punkte besonders beachten sollten:
| Dinge zu beachten | Detaillierte Beschreibung |
|---|---|
| Flächendifferenzverarbeitung | Im Vertrag sollte die Handhabungsmethode festgelegt werden, wenn der Flächenfehler 3 % überschreitet. |
| Begriffliche Unterscheidung | Unterscheiden Sie klar zwischen Gebäudefläche, Wohnungsfläche und Nutzfläche |
| Messmechanismus | Im Vertrag sollte eine qualifizierte Messstelle benannt werden |
Aus der obigen Analyse geht hervor, dass es für Hauskäufer von entscheidender Bedeutung ist, die Berechnungsmethode der Wohnungsfläche zu verstehen. Auch die jüngsten Fälle von Gebietsstreitigkeiten in vielen Städten haben uns gewarnt, dass wir beim Hauskauf wachsam bleiben und unsere eigenen Rechte und Interessen wahren müssen. Ich hoffe, dass die strukturierten Daten und die detaillierte Analyse in diesem Artikel Ihnen helfen können, besser zu verstehen, wie die Fläche einer Wohnung berechnet wird, und eine kluge Kaufentscheidung zu treffen.
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